【2023年版】福岡の貸事務所を探せるおすすめサイト9選！
いま福岡ではオフィスビルの建設ラッシュで、さまざま貸事務所の物件が出ています。
これから福岡で事務所を構えようとしている方の中には、その数の多さに迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。
そこでこの記事は、貸事務所のメリット・デメリットや借りる手順など、貸事務所の基本を徹底解説。また、記事の後半では、福岡の貸事務所を探せるサイトや、おすすめの貸事務所をご紹介します。
これから福岡に事務所を構えたいとお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。貸事務所の効率のよい探し方がわかります。
目次
1.貸事務所とは
貸事務所とは、貸し出すために設計された事務所用の物件です。
借りるのは事務所としての部屋のみで、事務作業に必要な椅子、机などのオフィス家具や備品は自身で用意する必要があります。
2.貸事務所を借りる上でのメリットとデメリット
ここからは、貸事務所を借りる上でのメリット・デメリットについて解説していきましょう。
2-1.メリット① 顧客から信用を得られる
事務所は「賃貸契約」を結んで専有スペースを借りることになるので、社会的な信用度が高まります。
最近はネットでビジネスが完結するので、事務所を持たないでビジネスを展開する経営者も少なくありません。
そのような会社は、一部の顧客から事務所がない＝会社経営の実体がないと受け取られて不安視されてしまいます。
顧客から信頼を得ることがビジネス上で重要な業種の方は、貸事務所を借りることで顧客からの信頼を高めることができるのでおすすめです。
2-2.メリット② 内装を自由に決められる
貸事務所は、仕事をする空間のみを借りることなので、自由にオフィス家具や設備を配置することができ、社風を全面に押し出したオフィス・レイアウトが叶います。
ただし、貸事務所には原状回復の条件があるので内装工事には注意が必要です。退去するときに元通りにするために時間や費用がかかる場合もあるので、事前に契約内容を確認しておきましょう。
3.貸事務所のデメリット
貸事務所を借りたあとに失敗したと後悔しないためにデメリットも把握しておきましょう。
3-1.貸事務所を借りるデメリット① 借りるためにまとまった資金が必要
貸事務所は不動産会社の仲介によって、賃貸借契約を結んで借りる物件です。契約締結のためには、保証金をはじめとするお金がかかります。
【貸事務所の初期費用】
- 保証金（賃料数ヶ月分）
- 礼金
- 不動産会社への仲介手数料
貸事務所を借りるには、ある程度まとまった資金が必要になります。
3-2.貸事務所を借りるデメリット② 利用開始に時間がかかる
貸事務所を借りた場合には、内装工事やオフィス家具の配置をしなければなりません。実際に業務を開始できるようになるまでに時間がかかることを計算に入れて借りるようにしましょう。
4.貸事務所を借りる手順を解説
賃貸事務所はどのような手順で借りるのか、手順に沿って解説します。
4-1.手順① 事務所を扱う不動産サイト、または不動産会社に問い合わせる
まずは事務所を扱う不動産サイトや、または不動産会社に問い合わせてみましょう。
問い合わせしたときに不動産から会社について、さまざまな質問をされるのであらかじめ準備しておきましょう。一般的な質問としては、
- 業種
- 社員の人数
- 人の出入りの多さ
- 賃料の希望
といったものがあります。
こちらからの質問は、以下のような質問をすると借りる判断に役立ちます。
【貸事務所を借りる際の確認事項】
| 質問事項 | 内容 |
|---|---|
| 賃料 | 月額賃料、保証金（3～12か月：地域や業種等で異なる）、共益費、その他の費用を確認。賃料に電気代、水道代などの光熱費が含まれるか確認しましょう。 |
| 坪単価 | 賃料が坪単価で提示されるケースが多い。坪単価×坪数で、月額賃料が算出できます。 |
| 設備 |
電話回線の数、電気容量、空調設備の台数、給湯室、トイレの仕様、エレベーターの基数、セキュリティー対策（警備会社との契約の有無など）の確認。インターネット関連事業では、OAフロアかの確認もしましょう。 駐車場が必要な場合は、駐車場の使用時間を確認しましょう。 |
| 管理 | テナント貸しのケースなら、ビル全体のセキュリティー管理や清掃などの管理サービスがどのようになるのかを確認しましょう。 |
| 契約内容 | 契約時に必要な金額、契約期間、空調設備の利用可能時間、土日・祝日の立ち入り制限について、解約時に何カ月前に連絡する必要があるか（６か月ごとが一般的）、保証金の返還時期、解約に伴う原状回復費用や返還額などを確認しましょう。 |
| 契約内容 | 電気工事や内装工事の業者について確認しましょう。オーナー側が指定業者を決めている場合があります。 |
4-2.手順②貸事務所の内覧と合わせて周辺環境をチェックする
気になる貸事務所の物件があったら実際に足を運んでみることが大切です。
実際の広さや間取り、テナント設備の状態を確認するために内覧することはもちろんですが、貸事務所の周辺環境を確認することも大切です。
貸事務所の周辺環境は、ビジネスに影響する要素の一つです。交通アクセス、周辺施設を確認しておきましょう。
4-3.手順③貸事務所を契約する
貸事務所の内覧後に契約することを決めたら、契約内容を確認します。
【主な契約内容】
- 賃料や敷金
- 礼金
- 更新時の条件
- 借り手に関する規約 など
契約内容に問題がなければ、いよいよ契約です。契約に際して契約金の一部として手付金を支払います。手付け金は契約が成立した場合、敷金・礼金、初期費用に充てられます。
契約が成立すると、契約書が作成されます。契約書には、主な契約内容や更新の条件、修繕義務などが記載されています。
契約書にオーナーと契約者が署名・捺印すれば、貸事務所の賃貸契約が成立します。
5.貸事務所を借りるときに確認すべきポイントまとめ
5-1.貸事務所の確認ポイント① 賃料と契約期間
会社を経営する上で、賃料と契約期間を抑えることは最も大切です。借りる期間にかかる家賃と初期費用（敷金、礼金）を始め、契約後の更新料や延滞金といったお金にまつわる規定を確認しておきましょう。
5-2.貸事務所の確認ポイント② 設備や備品の確認
貸事務所に設備や備品が整っている確認しましょう。
空調設備、通信回線などの設備、椅子やデスクなどの備品の有無を確認しておきましょう。
5-3.貸事務所の確認ポイント③ 駐車場の有無
会社の経営で車を使う場合は必須の確認事項です。
駐車場の有無、利用時間の制限、利用にあたってのルールを確認しましょう。
5-4.貸事務所の確認ポイント④ 交通アクセス
貸事務所の立地お善し悪しは、社員のパフォーマンスに影響します。
最寄りの駅やバス停からの距離などの通勤への利便性を確認しましょう。
5-5.貸事務所の確認ポイント④ 建物の状態
築年数は建物の設備に影響を及ぼします。また老朽化より危険性も見過ごすことはできないので確認しましょう。
6.福岡の貸事務所を探せる おすすめの不動産サイト
ここからは、福岡の貸事務所を探すことができる、おすすめの不動産サイトをご紹介します。ぜひ参考になさってください。
おすすめ不動産サイト①「アットホーム」
アットホームは、全国の物件情報を集めた大手の不動産サイトです。
福岡の貸事務所の物件も豊富に取り揃えています。選べる「こだわりの条件」が豊富なので、簡単に希望する条件の貸事務所の物件を探し出せます。相場情報もまとめられているので、福岡のエリアごとに相場を把握できます。
アットホームのサイトはこちら
おすすめ不動産サイト②「オフィスナビ」
オフィスナビは全国30,000件以上のオフィス物件を取り扱っているオフィス検索・オフィス仲介サービスのサイトです。
オフィス物件の検索能力の高さはもちろん、専門コンサルタントによる物件探しのサポートもしてくれます。
オフィスナビのサイトはこちら
おすすめ不動産サイト③「CBRE」
CBRE（シー・ビー・アール・イー）は世界大手の事業用不動産サイトです。
世界各地の不動産情報を提供しているのが特徴で、業界屈指の物件データベースは日本全国17万棟以上、約1300万坪の空室情報を網羅しています（2022年1月時点）。
日本で50年以上運営、これまで9万件以上の仲介実績があり、信頼できる不動産サイトと言えます。
CBREのサイトはこちら
おすすめ不動産サイト④「クイックサービス」
クイックサービスは貸事務所、レンタルオフィス、オフィス移転に特化した不動産サイトです。
その名称どおり、問い合わせからメール返信は30分以内、1時間で物件の提案をしてくれます。対象物件は全国4万件で福岡エリアもサポートしています。
クイックサービスのサイトはこちら
おすすめ不動産サイト⑤「オフィスバンク株式会社」
オフィスバンク株式会社は、福岡エリアに特化した貸事務所の不動産サイトです。
博多・天神エリアの99％の物件シェア率を誇り、50,000件の中からニーズに合った物件情報を提案してくれます。専門のエキスパートによる相談・案内に関しては無料という点もうれしいポイントです。
オフィスバンク株式会社のサイトはこちら
おすすめ不動産サイト⑥「RISO-NET」
RISO-NETは、福岡の貸事務所情報を専門に扱う不動産サイトです。
福岡市内外、天神・博多駅エリアを中心とした豊富なテナント情報を知恵鏡してくれます。提供する物件の中には倉庫付きの事務所情報もあります。在庫を持つビジネスの経営者ならぜひチェックしてみてください。
RISO-NETのサイトはこちら
おすすめ不動産サイト⑦「オフィスネットワーク株式会社」
オフィスネットワーク株式会社は、福岡エリアの貸事務所・オフィス、店舗・テナントを取り扱う賃貸仲介サイトです。
常時、4,000件以上の福岡エリアの空室情報を提供しています。地域密着30年以上の信頼から獲得した非公開物件が100件以上あり、問い合わせがすることで案内してもらえます。
オフィスネットワーク株式会社のサイトはこちら
おすすめ不動産サイト⑧「三幸エステート」
三幸エステートは、福岡エリアを中心として貸事務所、テナントを紹介している不動産サイトです。
創業45年を誇る老舗の不動産仲介業者で、これまでの仲介実績は60,000件を超えます。福岡エリアで110,000棟以上の物件を扱っているのが特徴です。
サイトに掲載していない物件も多数あるとのことなので、希望する方は問い合わせするといいでしょう。
三幸エステートのサイトはこちら
おすすめ不動産サイト⑨「estie」
estieは、希望条件に合うオフィス不動産エージェントを紹介するマッチングサービスです。
大手から、専門特化型まで専門性の高いエージェントを紹介してもらえるので、希望する賃事務所をエージェントと相談しながら探せるのが特徴です。掲載物件は85,000以上と豊富で、AI技術よる推定賃料の算出のサービスもあります。
estieのサイトはこちら
7.福岡でおすすめの貸事務所
ここからは、福岡でおすすめの貸事務所についてご紹介します。
福岡のおすすめ貸事務所① 「Growth Ship」
Growth ship は、法人・個人事業主・フリーランスなど、多様な職業の方が24時間いつでも利用できるオフィスです。
全フロア各ブースに電話回線があり、固定電話を設置することができるのが便利です。電話秘書代行サービスがあり、事務所を空けている間も安心です。設備・備品も充実していて、フリードリンクや貸出備品なども充実しています。
最寄りは駅は地下鉄箱崎線の呉服町駅。徒歩3分の好立地です。
Growth shipの公式サイトはこちら
福岡のおすすめ貸事務所② 「ニューガイアオフィス博多店」
ニューガイヤオフィス博多店は、博多駅から徒歩二分の好立地にある貸事務所です。
ワークスタイルに合わせた、ワンフロアからコワーキングまで4タイプのワークスペースが用意されています。
共通スペースは、1階フロントスペースをはじめ、屋内のフリーラウンジ、ウッドデッキのある屋外のテラスラウンジなどがあります。
ニューガイヤオフィス博多店
福岡のおすすめ貸事務所③ サービスオフィス福岡薬院
サービスオフィス福岡薬院は、起業家、SOHO、さまざまな形態にマッチする事務所を扱っているサービスオフィスです。
フロントサービス、ミーティングルーム利用、ラウンジ利用などができるほか、インターネットや電話の設備も整っています。
オフィス家具の提供もあるので、契約してすぐにビジネスを始めることができます。
日本で50年以上運営、これまで9万件以上の仲介実績があり、信頼できる不動産サイトと言えます。
サービスオフィス福岡薬院の公式サイトはこちら
福岡のおすすめ貸事務所④ CROSSCOOP
CROSSCOOPは、天神ビジネスセンター内の法人向けオフィスです。
10〜20名用の完全個室と、充実したオフィス共有施設を提供してくれます。24時間利用可能な会議室や受付対応など、無料で使用できる設備が揃っているのが特徴です。
また、CROSSCOOPオフィスでは、3名以上の個室の標準サービスとして日本国内の全拠点の会議室、web会議室ブース、ラウンジ、カフェなどの共有施設が24時間ご利用頂けます。
県庁・区役所などにも近い便利な立地です。2022年6月にオープンしたばかりの、新しい貸事務所で、注目が集まっています。
Crosscoopの公式サイトはこちら
8.次世代賃貸オフィス『STAR BLD.』 企業が成長するサービスを付帯する賃貸オフィスで働く、という新しいビジネスシーンの選択
ここまで福岡でおすすめの貸事務所を紹介してきましたが、2023年3月、その福岡に他のオフィスとは一線を画す、次世代の賃貸オフィスが誕生したことをご存じでしょうか？
福岡市博多区に建つ、地上10階建ての大型オフィスビル『STAR BLD.』は、会社の成長をサポートする独自サービスを提供する次世代の賃貸オフィス。
1階フロアには、テナントが共同利用できる応接室や会議室が完備し、常時8名のコンシュルジュがテナントの指示のもとで上質なおもてなしの接客を提供します。
各フロアには、ドリンクコーナー、複合機・事務器コーナーを設置し、貸オフィス内から来客用スペース、ドリンクコーナー、複合機、各ストックなどを置くスペースを撤去でき、またその発注業務などの無駄な作業を削減へつながります。
STAR BLD.の他の賃貸オフィスと一線を画すのが「企業の成長を加速させる」サービスの提供です。
直結ビル直結の専有型ネット回線を最大1Gbpsで法人向けに完備。各フロアにはフリーで使える有線LAN、Wi-Fiを完備して、安定した通信回線を提供。
セキュリティ面でも万全の対策が施されており、「顔認証システム」による入退館や各フロアの入退室を徹底管理。ALSOKによる機械警備、各フロアに監視カメラが設置されており、安心してオフィスを利用することができます。
充実したハード面の提供に加えて、さらにソフト面では独自コンテンツとしてテナント限定の「セミナー」や「社外勉強会」を開催。事業拡大のサポートとして金融機関の紹介もしてれる充実ぶりです。
STAR BLD.は、テナントを物質的・情報的にサポートすることで、テナント自身がビジネス周辺のことに煩わされることなく、本業に集中してビジネスを加速させることに専念できます。
「福岡でビジネスを成長させたい」「これからビジネスを始めたい」という経営者にとって、STAR BLD.の誕生はビジネスの舞台としてのオフィスの選択に新しい選択をもたらしたといえます。
■誇れる仕事ができる場所
大型オフィスビル『STAR BLD.』公式サイトはこちら
まとめ
今回は、福岡の貸事務所を探せるおすすめサイトをはじめ、貸事務所の借り方や福岡でおすすめの貸事務所をご紹介しました。
貸事務所を探す際に最も大切なのは、自社のニーズに合う物件を探すことです。
貸事務所の立地、広さ、賃料、設備など、自社のビジネスに必要な条件を明確にすることが大切です。
洗い出した条件を基に、今回ご紹介した不動産サイトで検索したり、おすすめの貸事務所を訪れて比較検討してみてください。