博多駅に近いおすすめ賃貸オフィス9選！オフィスビルや賃料も詳しくご紹介

福岡市博多区にある博多駅は、列車の本数が多く、福岡空港へのアクセスも良い便利な場所です。そのような駅前や駅近くに、賃貸オフィスがあると便利ですね。

この記事では、博多駅前や周辺に賃貸オフィスを探している方に向けて、オフィスを選ぶポイントや博多駅周辺にある賃貸オフィスのメリット・デメリットについて説明します。また、博多駅周辺でテナントが入居可能なおすすめの賃貸オフィスビルを、賃料と一緒に9箇所紹介します。

賃貸オフィスとは、契約を結んで借りるオフィスのことです。

自社で使用できるので、内装を自由に設計することができます。また、オフィスを持つことで、取引先や金融機関からの信頼も得られます。賃貸オフィスは、従業員数を要する会社に向いています。

似た言葉に「レンタルオフィス」がありますが、賃貸オフィスとは異なります。賃貸オフィスは不動産会社と不動産契約を結びますが、レンタルオフィスはサービス利用契約や施設利用契約となります。賃貸オフィスは、2年間の年間契約が一般的ですが、レンタルオフィスは1週間単位の契約となります。

また、初期費用についても異なります。レンタルオフィスは賃料1ヵ月分のみですが、賃貸オフィスは賃料の3～12ヵ月分、礼金、前家賃、前共益費など、様々な費用がかかります。さらに、賃貸オフィスは原状回復費用がかかる場合があり、相場は3～10万円程度です。一方、レンタルオフィスでは退去時にクリーニング費用がかかるだけです。

博多駅は新幹線が乗り入れており、福岡空港にも4km以内という近さなので、ビジネスの拠点としておすすめの場所です。そのため、オフィスビルも多く点在しています。

そんな博多駅に近い賃貸オフィスを選ぶ際のポイントは以下になります。

賃貸オフィスを選ぶ際には、初期費用として保証金や保証手数料、仲介手数料などの諸費用がかかることを考慮して選ぶようにしてください。また、博多駅周辺のテナントの相場を調べておくことも大切です。

博多駅周辺と一口に言っても、徒歩3分でも徒歩10分でも同じ駅周辺と言えます。ですから、賃料を含めて考えることが大切です。

自社にとって有益な立地を検討してみてください。ただし、駅に近くなればなるほど賃料の相場が高くなる傾向があるので、それも踏まえておく必要があります。

広さも重要です。社員1名あたり2～3坪が適切と言われていますので、従業員の人数に応じて考えてみましょう。

狭すぎると仕事をしにくい場合があるため、適度なスペースを確保することが大切です。ただし、広すぎると賃料が高くなることも念頭に置いておきましょう。

駐車場の有無も考慮したいところです。博多駅周辺では電車を利用できますが、取引先の場所が駅周辺ではない場合もあります。周辺に駐車場があれば、仕事の幅も広がるということも覚えておきましょう。

今やインターネット環境は当たり前ですが、博多駅周辺でも古いビルの場合は整っていないことも考えられます。しっかりとチェックしておきたいものです。

また、OAフロアが設置されていると、電子機器の配線を隠すことができ、見苦しくないオフィス環境で仕事に励むことが可能です。訪問者が来られる際も、スッキリした環境に見えた方が印象が良いものです。

男女別のトイレにも配慮したいところです。狭いフロアの場合、男女共用のトイレが1つしかないケースもあります。働いている人や訪問者にとって、トイレは男女別の方が好ましいです。

電気容量が少ないと、仕事中にブレーカーが落ちてしまい、最悪の場合作成中のデータが消えてしまう可能性があります。大切なデータを失うことは、会社にとって大きな損失となります。そのため、オフィスを選ぶ際には、電気容量の確認も重要です。

共有部分の管理状態にも注意してチェックしましょう。取引先の方が来社する場合もあるため、失礼のないように配慮が必要です。エントランスが汚れていたり、エレベーターに不具合があったりすると、失礼になってしまいますので注意しましょう。

ここからは、博多駅周辺の賃貸オフィスのメリットを紹介します。

博多駅周辺は便利な立地であり、大きなメリットです。交通の便が良いため、通勤や訪問にも行きやすいエリアです。

博多駅からは山陽新幹線、博多南線、鹿児島本線、福北ゆたか線、地下鉄空港線が利用でき、主要駅である天神や福岡空港へは空港線で5分、小倉へは鹿児島本線で1時間程度です。また、出張の際にも便利です。

さらに、賃貸オフィスは内装を自由に設計することができ、自社らしさを出すことができます。グループで話しやすいデスク配置や、個別の仕事に適したデスク配置など、自社ならではの内装が可能です。

博多駅周辺は便利な立地であり、多数の賃貸オフィスがあります。そのため、目的に合ったオフィスを選ぶことでコスト調整ができます。

従業員数や業務内容に合わせて、広さを選ぶことができます。狭ければ賃料が安くなるため、リモートワークが多い場合や営業職が多い場合は、必要な面積を抑えてコスト削減ができます。

また、築年数の経った賃貸オフィスも多数存在し、こうした物件は一般的に賃料が安くなります。コスト削減を目的とするなら、築年数の経った物件も候補に入れるとよいでしょう。

博多駅周辺には多くの新しい賃貸オフィスがあり、それによりセキュリティ対策がしっかりとされています。そのため、情報漏洩リスクが減少します。

例えば、共用スペースであるエントランスやエレベーターには防犯カメラが設置されており、室内にはパーテーションが設置されているため、訪問者が社内をのぞき込むようなことはできなくなります。

博多駅周辺に事務所を構えることで、金融機関や取引先からの信頼を得やすくなります。

事務所の立地は、ある程度のコストがかかることが一般的ですが、資金力のある企業として認知されます。

また、レンタルオフィスとは異なり、賃貸オフィスは不動産契約であるため、事務所の住所を明確にすることができます。トラブルが発生した場合の連絡先も明確になるため、安心して利用することができます。

ここからは、博多駅周辺の賃貸オフィスに関するデメリットを紹介します。

博多駅周辺にオフィスを構える場合、立地の良さから初期費用が割高になることがあります。しかし、立地を重視する場合は仕方がないことです。

ただ、初期費用以外でコストを抑える方法があります。例えば、上階にオフィスを構えると、下階に比べて安い賃料で済むため、コストを削減できます。

博多駅周辺の賃貸オフィスの場合、審査通過の難易度が高いです。特に厳しいのは、以下の企業です。

• 法人設立5年未満
• 資金が乏しい
• 外国籍の人が連帯保証人になっている
• 従業員が10人以下の零細企業
• 売上や利益が下がり気味
• 元請けが大手の不動産会社になっている
• 連帯保証人がいない

こうした企業の場合は、保証会社を通すと信用性が担保され、審査に通りやすくなります。

保証会社は滞納が発生した場合、借主に代わって賃料を支払う仕組みになっているからです。しかし、利用するには保証料がかかり、利用しなかったとしても返金されません。

保証料の金額は会社によって異なりますが、一般的には契約時に賃料、管理費合計の50%ほどがかかります。それ以降は年ごとに2～4万円ほどかかります。払った分は戻ってきませんが、これだけの支払いで審査に通るのであれば助かるという考え方もあります。

博多駅周辺の賃貸オフィスでは、一般的に長期契約のみとなっています。基本的には2年契約が主流ですので、長期間利用するつもりであれば賃貸オフィスが最適でしょう。

長期契約により、事務所の移転手続きの手間やコストが省けるというメリットもあります。また、長期間同じ住所を維持できることは、取引先からの信用を得るためにも重要なポイントとなります。

博多駅周辺でおすすめの賃貸オフィスを9選紹介します。博多駅周辺に賃貸オフィスを持ちたいとお考えの方は参考にしてください。

A.R.Kビル（アークビル）は、福岡市博多区の博多駅南エリアに位置する、ハイクオリティなオフィスビルです。

外観は、近代的でスタイリッシュなデザインで、エントランスには清潔感あるロビーがあります。

ビル内には、オフィス、レストラン、カフェなど、多彩な施設が充実しており、ビジネスに必要なあらゆるサービスを提供しています。また、高度なセキュリティシステムが整備されており、ビル内外の安全を守っています。

A.R.Kビルは、地下鉄やJR博多駅からも徒歩圏内にあり、アクセスに優れています。福岡市内に拠点を構える企業やビジネスマンにとって、理想的なオフィススペースとなることでしょう。

■福岡A.R.Kビルの公式サイトはこちら
https://www.ohi-kaigi.com/ark/

博多駅から見える大型ビルです。

CLUB博多駅東オフィスビルは、福岡県福岡市博多区博多駅東に位置する高品質な賃貸オフィスビルです。

博多駅から徒歩圏内に位置し、交通アクセスに優れている点がポイントです。

ビル内には、オフィススペースだけでなく、ミーティングルームやカンファレンスルームなども備えており、ビジネスのニーズに合わせたフレキシブルなスペースを提供しています。

また、ビル内には24時間セキュリティシステムが設置されており、安心して働くことができます。また、最新のテクノロジーを採用した設備や高速インターネット回線も備えています。

外観も内部も落ちついた雰囲気です。共用の水回りは清潔感があります。

「ESLEAD GRAND BUREAU HAKATA EKIMAE」は、博多駅直結の好立地に位置する、最新設備を完備した賃貸オフィスビルです。

多様なレイアウトや面積のオフィススペースを提供しており、自社のビジネスニーズに合わせたフレキシブルな利用が可能です。また、プライバシーに配慮した個室から、開放的な共有スペースまで、多彩なスペースを備えています。

ビル内には、コワーキングスペースやカフェスペース、会議室、設備充実のキッチンも完備されており、ビジネスシーンに必要な機能が揃っています。

さらに、24時間365日のセキュリティシステムも導入されており、安心して利用することができます。

お洒落な外観の新築物件です。1階で軽飲食可能です。

ワンフロア―22.9 坪（75.7m²）なので広々しています。

Biz Gate HAKATAは、博多駅から徒歩5分の距離にある賃貸オフィスです。ビジネス街に位置しているため、周辺には飲食店やコンビニエンスストア、金融機関などが多数あり、ビジネスに必要な設備が充実しています。

オフィス内は、自然光が差し込む明るい空間で、清潔感のある内装が特徴です。また、最新のオフィス機器や高速インターネット環境が整備されており、快適なオフィスワークをサポートします。

さらに、テナント専用の駐車場や共用スペース、セキュリティー設備も充実しており、セキュリティーにも配慮した快適なオフィス空間を提供しています。ビジネス拠点として、またはサテライトオフィスとして利用するにも、非常に便利な場所に位置しているため、幅広い用途で利用することができます。

事務所のみならず、アトリエや店舗にも使える物件です。

「First博多駅前ビル」は、博多駅直結の好立地に位置する、高品質なオフィスビルです。全フロアに採光性の高いガラスカーテンウォールを採用し、開放感あふれる明るい空間を提供しています。

また、設備面でも最新技術を取り入れ、安心・快適なオフィス環境を提供しています。エレベーターも多数設置され、待ち時間を大幅に短縮し、ビル内の移動をスムーズに行うことができます。

さらに、周辺には飲食店やコンビニエンスストアなども多数あり、ビジネスシーンだけでなくプライベートな時間も充実させることができます。

GSI博多駅東ビルは、福岡県福岡市博多区博多駅東に位置する、賃貸オフィスビルです。築年数は浅く、モダンな外観と設備が特徴的なビルです。

建物内には、エレベーターや空調完備などの基本設備はもちろん、会議室や貸し会議室、共有スペースなども用意されています。また、ビルの周辺には駐車場が多数あり、利便性が高い立地となっています。

GSI博多駅東ビルは、周辺のビジネス街や交通機関にも近く、ビジネスシーンでの利用に最適なオフィスビルです。

HKビルは、博多エリアの中心に位置し、交通アクセスに優れたオフィスビルです。福岡市営地下鉄の天神駅や博多駅から徒歩圏内にあり、ビジネス拠点として非常に便利な立地です。

HKビルには、オフィスフロアのほかにも、商業施設や飲食店が入居しており、多彩なサービスが利用できます。また、ビル内にはエレベーターが4基設置されており、快適な移動が可能です。

ビル内のオフィススペースは、天井が高く開放感があり、明るい空間での業務が可能です。また、セキュリティ面にも配慮されており、安心して業務に取り組むことができます。

シンプルですっきりした外観のオフィスビルです。

ここまで博多駅に近いおすすめの賃貸オフィスを紹介してきましたが、2023年3月、博多駅にほど近い祇園に他のオフィスとは一線を画す、次世代の賃貸オフィスが誕生したことをご存じでしょうか？

福岡市博多区に建つ、地上10階建ての大型オフィスビル『STAR BLD.』は、会社の成長をサポートする独自サービスを提供する次世代の賃貸オフィス。

1階フロアには、テナントが共同利用できる応接室や会議室が完備し、常時8名のコンシュルジュがテナントの指示のもとで上質なおもてなしの接客を提供します。

各フロアには、ドリンクコーナー、複合機・事務器コーナーを設置し、貸オフィス内から来客用スペース、ドリンクコーナー、複合機、各ストックなどを置くスペースを撤去でき、またその発注業務などの無駄な作業を削減へつながります。

STAR BLD.の他の賃貸オフィスと一線を画すのが「企業の成長を加速させる」サービスの提供です。

直結ビル直結の専有型ネット回線を最大1Gbpsで法人向けに完備。各フロアにはフリーで使える有線LAN、Wi-Fiを完備して、安定した通信回線を提供。

セキュリティ面でも万全の対策が施されており、「顔認証システム」による入退館や各フロアの入退室を徹底管理。ALSOKによる機械警備、各フロアに監視カメラが設置されており、安心してオフィスを利用することができます。

充実したハード面の提供に加えて、さらにソフト面では独自コンテンツとしてテナント限定の「セミナー」や「社外勉強会」を開催。事業拡大のサポートとして金融機関の紹介もしてれる充実ぶりです。

STAR BLD.は、テナントを物質的・情報的にサポートすることで、テナント自身がビジネス周辺のことに煩わされることなく、本業に集中してビジネスを加速させることに専念できます。

「福岡でビジネスを成長させたい」「これからビジネスを始めたい」という経営者にとって、STAR BLD.の誕生はビジネスの舞台としてのオフィスの選択に新しい選択をもたらしたといえます。

■誇れる仕事ができる場所
大型オフィスビル『STAR BLD.』公式サイトはこちら

不動産契約で借りる賃貸オフィスは、レンタルオフィスと異なり、初期費用が発生するなどコストがかかりますが、内装を自由に設計できたり、信用性につながったりなどのメリットもあるため、従業員の人数を確保している企業にはおすすめです。

福岡市博多区の博多駅周辺には、賃貸オフィスに適したテナントが入るオフィスビルが多数存在します。この記事では、相場にあった賃料やしっかりしたセキュリティシステムなどの観点から、選りすぐった10件を紹介しています。

博多駅周辺は便利な場所にあり、ビジネスの拠点としては最適です。この記事を参考に、貴社に最適な賃貸オフィスを選んでいただければ幸いです。